Warning: The magic method __get() must have public visibility and cannot be static in /home/users/i/igarashuk/domains/idesbus.ru/zengine/classes/zconfig.php on line 63
Рента как бизнес

Рента как бизнес

Многие предприниматели имеющие свободные средства, часто инвестируют в недвижимость, и наиболее частым является инвестирование жилищного строительства, т.к позволяет за 2-3 года, заработать до 40% от вложенных средств. Сегодня мы рассмотрим более долговременный, но не менее выгодный способ инвестирования – ренту.

Рента как бизнес

По сути за 25-40% стоимости жилья можно стать собственником квартиры по договору пожизненной ренты. Причем в эту сумму уже включены выплата и получателю, и агентству. Более того, сегодня договор ренты является одним из дешевых и достаточно простых способов инвестирования в приобретение жилья. И этому есть два объяснения. Во-первых разовая выплата за квартиру не превышает 10% от рыночной стоимости квартиры, а остальные 15-40% выплачиваются ежемесячно равными долями. Так, в Москве ежемесячная выплата ренты составляет 10000-15000 рублей, включая рентный платеж и оплату коммунальных услуг. Поэтому приобретение квартиры по рентному договору выгоднее не только покупки жилья по ипотечному или какому-либо другому кредиту, но и выгоднее инвестирование в строящуюся недвижимость, т.к не требует единовременного внесения денежных средств.

Суть договора ренты заключается в том, что владелец квартиры (получатель ренты) передает ее плательщику ренты на условиях регулярной выплаты установленной условиями договора денежной суммы (собственно ренты).

Вообще в Гражданском кодексе РФ есть три вида ренты: пожизненная рента, рента содержания с иждивением и постоянная рента. Однако для инвестирования подходит лучше всего только договор пожизненной ренты. Такое соглашение позволяет максимально защитить интересы обеих сторон от каких-либо необоснованных обвинений и минимизировать риски и условия его расторжения. Основные обязательства плательщика ренты — регулярная выплата рентных платежей и оплата всех коммунальных услуг.

Рассмотрим пример. 1 комнатная квартира в Москве с рыночной стоимостью 4млн. рублей. Например, первоначальная выплата составляет 400000 рублей, а сумма ренты по договору составляет 10тыс. руб. Еще 3 тыс. руб., допустим, потребуют коммунальные платежи. Суммарный ежемесячный платеж составит 13 тыс. руб. Если рентополучатель проживет 10 лет, что равно 120 месяцам, то квартира плательщику обойдется в сумму 1560000 руб. И еще нужно прибавить единовременный взнос 400000 рублей при заключении договора. Таким образом мы видим, что квартира обойдется Вам всего в 1960000 рублей, вместо 4млн. рублей, т.е в два раза дешевле! И это с учетом, того, что цены на недвижимость растут (в Москве спрос на квартиры всегда будет высоким), а ежегодная инфляция обесценивает деньги.

Дата публикации: 01.07.2010

Метки: , , , ,